不動産購入の流れをわかりやすく解説！初心者でも安心の全体像ガイド
人生で最も大きな買い物の一つである不動産購入。「何から始めればいいの？」「どのくらい時間がかかるの？」という不安は、全体像を掴めばグッと小さくなります。
本記事では、不動産購入の流れを「準備」→「物件探し・見学」→「契約・手続き」→「引き渡し」の4ステップでやさしく解説。埼玉・関東エリアでのマイホーム購入を検討中の方にも役立つ、期間目安やチェックリストもまとめました。
1. 不動産購入の全体像を把握しよう
不動産購入は大きく分けて「準備段階」「物件探し・見学段階」「契約・手続き段階」「引き渡し段階」の4ステップ。
事前に流れを理解しておくことで、「今どこにいるのか」「次に何をするのか」が明確になり、安心して進められます。
全体の流れ（期間目安）
- 準備段階1〜2週間資金計画・物件条件整理・事前審査
- 物件探し・見学1〜3ヶ月不動産会社相談・情報収集・内見
- 契約・手続き1〜2ヶ月申込・重要事項説明・売買契約・本審査
- 引き渡し1〜2週間最終確認・残金決済・登記・鍵の受け渡し
※ 物件探しから引き渡しまでの合計は2〜6ヶ月が一般的です。
不明点はプロに早めに相談するとスムーズ。
まずはお気軽にご相談ください。ハウスウェルに相談する
2. 【準備段階】まずは資金計画と条件整理から
① 資金計画の相談
資金計画は不動産会社やファイナンシャルプランナーと進めるのが安心。見落としがちな諸費用や税制優遇、ローン選択も含めて最適化します。
目安の考え方
- 購入価格：年収の5〜7倍
- 頭金：物件価格の10〜20％
- 諸費用：新築3〜7％／中古6〜10％
- 月返済：手取り月収の25％以下
例）年収500万円 → 物件価格の目安は2,500〜3,500万円
見落としがちな費用
- 火災・地震保険、保証料、司法書士報酬
- 修繕積立金・管理費（マンション）
- 引越し費用・家具家電・カーテン等
② 物件の条件整理
「絶対に譲れない」と「あったら嬉しい」を分けると検索がブレません。
譲れない条件の例
- エリア（通勤・通学の利便性）
- 最寄り駅からの距離
- 間取り・部屋数
- 予算の上限
あったら嬉しい条件の例
- 南向きバルコニー
- 駐車場の有無
- 設備の充実度（床暖・食洗機など）
③ 住宅ローンの事前審査
事前審査は不動産会社経由で複数行を比較するのが効率的。借入可能額の目安が掴め、内見〜申込までがスムーズになります。
準備段階でお悩みなら、ハウスウェルが無料で並走します。事前相談を申し込む
3. 【物件探し・見学段階】理想の物件を見つけよう
① 不動産会社選び・相談
- 地域に詳しい（学区・将来計画も含む）
- 実績が豊富（購入後のトラブル回避事例）
- メリット・デメリットを正直に伝える
- アフターフォローがある
② 物件情報の収集
- ポータルサイトでの新着チェック
- 不動産会社からの未公開・先行情報
- モデルルーム／現地見学
人気物件はネット掲載前に成約することも。担当者と密に連絡を取りましょう。
③ 物件見学・現地確認（チェックリスト）
- 日当たり・風通し
- 収納量・動線
- 騒音・人通り・夜間の安全性
- スーパー・学校・病院までの距離
- 災害リスク（ハザードマップ）
- 時間帯を変えて複数回訪問
理想の物件探し、情報収集から内見手配まで一括サポート。希望条件を送る
4. 【契約・手続き段階】いよいよ購入手続きへ
- 購入申込書の提出（申込金：5〜10万円程度）
- 重要事項説明（専門用語は必ず確認し疑問を解消）
- 売買契約の締結（手付金：価格の5〜10％）
- 住宅ローン本審査（書類準備は担当がサポート）
契約後のキャンセルは大きなリスク。不明点はその場で確認し、納得して進めましょう。
5. 【引き渡し段階】ついにマイホームが手に入る！
- 内覧会・最終確認（新築：施工不備／中古：修繕の有無）
- 残金決済・登記手続き（司法書士立会い）
- 鍵の受け渡し・入居
引き渡し後のやること
- 住所変更（住民票・免許証 等）
- 電気・ガス・水道などライフライン契約
- 火災保険の加入確認
- 住宅ローン控除の準備
6. 不動産購入でよくある質問
Q1. 購入にかかる期間は？
A. 一般的には2〜6ヶ月程度です。物件の状況（新築／中古）、ローン手続きの進み具合、引き渡し日の調整で前後します。
Q2. 諸費用はいくら必要？
A. 目安は物件価格の3〜10％です（新築3〜7％／中古6〜10％）。詳細は物件・ローン条件で変わるため、個別シミュレーションがおすすめです。
個別の費用シミュレーション・住宅ローン比較をご希望の方は無料相談を予約する
7. まとめ
不動産購入の4ステップ
- 準備：資金計画と条件整理を専門家と一緒に
- 物件探し：信頼できる不動産会社と二人三脚
- 契約・手続き：専門的な内容は相談しながら慎重に
- 引き渡し：最終確認から新生活のスタートへ
成功のポイント
- 無理のない資金計画を立てる
- 条件を明確にする
- 複数物件を比較する
- 専門家に相談する
ハウスウェルでは、資金計画 → 物件探し → 契約 → 引き渡しまでトータルでサポートします。初めての方も安心してお任せください。 まずは無料相談する
